東森岡の土地相場
愛知県豊橋市東森岡 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,190円高くなります。
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
23万/坪
北
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
3,636
取引実績
17件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪18万円へ、16年間で25.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2018年第2四半期
4,700円
236坪〜（780㎡〜）
19.9/坪
2018年第2四半期
7,300円
363坪〜（1200㎡〜）
20.1/坪
2016年第1四半期
340円
38坪〜（125㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2015年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2015年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2015年第1四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東森岡は豊橋市内158地区中110位（上位30%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の中郷町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
110
東森岡 ◀
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22.5/坪
東森岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市東森岡２丁目７番２４ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）