大清水町の土地相場
愛知県豊橋市大清水町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,444円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
16件
27万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
21件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
19万/坪
長方形
13件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
6件
26万/坪
東
13件
23万/坪
南東
3件
22万/坪
北
9件
22万/坪
西
8件
20万/坪
南西
6件
17万/坪
北東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,547
取引実績
49件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+12.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大清水町は豊橋市内158地区中121位（上位23%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の大岩町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
121
大清水町 ◀
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20.6/坪