中野町の土地相場
愛知県豊橋市中野町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,948円高くなります。
4〜6m
14件
19万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
5件
32万/坪
不整形
3件
29万/坪
長方形
12件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
34万/坪
南西
5件
21万/坪
北東
8件
20万/坪
北西
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,938
取引実績
23件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪16万円へ、16年間で36.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
870円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
870円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
454坪〜（1500㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
中野町は豊橋市内158地区中116位（上位27%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の岩屋町とは2%の差。
お手頃帯（107〜158位）
116
中野町 ◀
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21.4/坪