高洲町の土地相場
愛知県豊橋市高洲町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,064円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
18万/坪
長方形
4件
13万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
19万/坪
西
6件
16万/坪
東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
16.4/坪
4.9/㎡
前年比 ▲720.0%
平均価格
2,077
取引実績
23件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082011201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
36坪〜（120㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
700円
206坪〜（680㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2019年第3四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2016年第3四半期
5,100円
242坪〜（800㎡〜）
21.1/坪
2014年第3四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
高洲町は豊橋市内158地区中139位（上位12%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の大脇町とは0%の差。
お手頃帯（107〜158位）
139
高洲町 ◀
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16.4/坪
高洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市高洲町字高洲８４番１１ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）