石巻本町の土地相場
愛知県豊橋市石巻本町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,346円高くなります。
4m未満
14件
12万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
不整形
16件
10万/坪
長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
13万/坪
南西
4件
12万/坪
東
3件
12万/坪
西
3件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
北
4件
11万/坪
南
8件
10万/坪
北東
4件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
737
取引実績
42件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で41.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
296坪〜（980㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2019年第1四半期
69円
18坪〜（60㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
石巻本町は豊橋市内158地区中154位（上位3%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の嵩山町とは2%の差。
お手頃帯（107〜158位）
154
石巻本町 ◀
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10.4/坪
石巻本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市石巻本町字大清水３４番５外 | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）