大村町の土地相場
愛知県豊橋市大村町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,319円高くなります。
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて55%の差があります。
長方形
21件
17万/坪
ほぼ長方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
5件
19万/坪
東
8件
19万/坪
南
5件
17万/坪
北
6件
16万/坪
南東
4件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
2,126
取引実績
34件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
5,400円
233坪〜（770㎡〜）
23.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
188坪〜（620㎡〜）
19.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
3,800円
299坪〜（990㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大村町は豊橋市内158地区中140位（上位11%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の高洲町とは2%の差。
お手頃帯（107〜158位）
140
大村町 ◀
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16.1/坪
大村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大村町字橋元７４番 | 7.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 豊橋 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）