大岩町の土地相場

愛知県豊橋市大岩町 | 311件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大岩町の土地

311件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

258,292円/坪

推定総額

1,550万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,046円高くなります。

4m未満

14万/坪

30件

4〜6m

20万/坪

113件

6〜8m

25万/坪

115件

8m以上

19万/坪

41件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて47%の差があります。

長方形

24万/坪

85件

ほぼ長方形

22万/坪

73件

ほぼ整形

22万/坪

26件

ほぼ正方形

21万/坪

7件

台形

21万/坪

15件

ほぼ台形

20万/坪

34件

袋地等

18万/坪

9件

不整形

16万/坪

60件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

南

26万/坪

56件

南東

25万/坪

16件

南西

22万/坪

28件

北東

21万/坪

23件

北

20万/坪

74件

西

19万/坪

54件

東

19万/坪

34件

北西

17万/坪

16件

接面道路無

13万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

84件

その他

20件

店舗

3件

倉庫

1件

事務所

1件

豊橋市平均 - → 大岩町 20.7/坪(6.3/㎡) 豊橋市内 120位/158地区

平均坪単価

20.7/坪

6.3/㎡

前年比 ▲47.5%

平均価格

1,552

取引実績

311件

平均面積

84坪

278㎡

相場の動き

坪単価の推移

47万35万23万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,500円 50坪〜（165㎡〜） 30.1/坪

2025年第1四半期 500円 30坪〜（100㎡〜） 16.5/坪

2024年第4四半期 240円 42坪〜（140㎡〜） 5.7/坪

2024年第4四半期 1,700円 59坪〜（195㎡〜） 28.8/坪

2024年第3四半期 1,900円 64坪〜（210㎡〜） 29.9/坪

2024年第2四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

2024年第2四半期 550円 54坪〜（180㎡〜） 10.1/坪

2024年第2四半期 1,600円 73坪〜（240㎡〜） 22.0/坪

2024年第1四半期 350円 76坪〜（250㎡〜） 4.6/坪

2024年第1四半期 1,900円 121坪〜（400㎡〜） 15.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	378,890	-
2016	378,018	-
2018	377,303	-1,934
2020	375,329	-1,833
2022	370,761	-1,722
2023	368,686	-2,226

所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の土地マップ

豊橋市内のエリアランキング

大岩町は豊橋市内158地区中120位（上位24%）。坪単価20.7/坪。 1つ上の西口町とは0%の差。

高価格帯（1〜53位）

1 松葉町

70.1/坪

+239%

53 平川本町

29.9/坪

+44%

他 51 地区

中価格帯（54〜106位）

54 南小池町

29.7/坪

+43%

106 多米中町

23.1/坪

+11%

他 51 地区

お手頃帯（107〜158位）

107 高師本郷町

23.0/坪

+11%

108 森岡町

22.6/坪

+9%

109 中郷町

22.6/坪

+9%

110 東森岡

22.5/坪

+9%

111 富士見台

22.5/坪

+9%

112 小池町

22.1/坪

+7%

113 西幸町

22.0/坪

+6%

114 牛川薬師町

21.9/坪

+6%

115 岩屋町

21.8/坪

+5%

116 中野町

21.4/坪

+3%

117 西高師町

21.3/坪

+3%

118 山田一番町

20.8/坪

+0%

119 西口町

20.7/坪

+0%

120 大岩町 ◀

20.7/坪

―

121 大清水町

20.6/坪

-1%

122 西七根町

20.4/坪

-1%

123 飯村町

20.0/坪

-3%

124 東幸町

19.9/坪

-4%

125 多米町

19.8/坪

-4%

126 多米東町

19.6/坪

-6%

127 下地町

19.5/坪

-6%

128 浜道町

19.0/坪

-8%

129 牛川町

18.9/坪

-9%

130 野田町

18.9/坪

-9%

131 一色町

17.9/坪

-14%

132 植田町

17.9/坪

-14%

133 王ヶ崎町

17.2/坪

-17%

134 南大清水町

17.2/坪

-17%

135 二川町

17.0/坪

-18%

136 瓜郷町

17.0/坪

-18%

137 西浜町

16.6/坪

-20%

138 大脇町

16.4/坪

-21%

139 高洲町

16.4/坪

-21%

140 大村町

16.1/坪

-22%

141 神野新田町

15.5/坪

-25%

142 船渡町

14.7/坪

-29%

143 杉山町

14.6/坪

-30%

144 若松町

14.1/坪

-32%

145 天伯町

12.6/坪

-39%

146 野依町

12.6/坪

-39%

147 下五井町

12.5/坪

-39%

148 石巻町

12.3/坪

-41%

149 大崎町

11.7/坪

-43%

150 大山町

11.6/坪

-44%

151 東高田町

11.2/坪

-46%

152 老津町

10.6/坪

-49%

153 嵩山町

10.6/坪

-49%

154 石巻本町

10.4/坪

-50%

155 東赤沢町

10.4/坪

-50%

156 前芝町

9.8/坪

-53%

157 豊栄町

9.4/坪

-55%

158 雲谷町

8.7/坪

-58%

最寄り駅の相場

大岩町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市大岩町字西郷内９１番９	7.6/㎡	-	住宅,店舗	二川 500m
豊橋市大岩町字小山塚２９番５	4.2/㎡	+0.5%	工場	二川 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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