大岩町の土地相場
愛知県豊橋市大岩町 | 311件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市大岩町の土地相場は坪単価6万円（311件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.5%。
推定相場
大岩町の土地
311件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
259,123円/坪
推定総額
1,555万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
1,552
取引実績
311件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大岩町は豊橋市内157地区中119位（上位24%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の西口町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
大岩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大岩町字西郷内９１番９ | 7.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 二川 500m |
| 豊橋市大岩町字小山塚２９番５ | 4.2/㎡ | +0.5% | 工場 | 二川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）