瓜郷町の土地相場
愛知県豊橋市瓜郷町 | 14件の成約データ
愛知県豊橋市瓜郷町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
瓜郷町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
138,936円/坪
推定総額
2,779万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて46%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,454
取引実績
14件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪25万円から2024年は坪20万円へ、12年間で19.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第1四半期
9,500円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
3,600円
230坪〜（760㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
9,800円
454坪〜（1500㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
3,900円
172坪〜（570㎡〜）
22.6/坪
2020年第1四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2018年第1四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
2015年第2四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2015年第1四半期
4,800円
299坪〜（990㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
瓜郷町は豊橋市内157地区中134位（上位15%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の南大清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）