豊栄町の土地相場
愛知県豊橋市豊栄町 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,880円高くなります。
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（8万円）と比べて39%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
不整形
9件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
10万/坪
南
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,194
取引実績
25件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪7万円へ、15年間で31.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2017年第1四半期
900円
218坪〜（720㎡〜）
4.1/坪
2017年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
400円
218坪〜（720㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
4,200円
284坪〜（940㎡〜）
14.8/坪
2015年第4四半期
490円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
670円
42坪〜（140㎡〜）
15.8/坪
2014年第4四半期
960円
136坪〜（450㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
豊栄町は豊橋市内158地区中157位（上位1%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の前芝町とは5%の差。
お手頃帯（107〜158位）
157
豊栄町 ◀
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9.4/坪