森岡町の土地相場
愛知県豊橋市森岡町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市森岡町の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森岡町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
289,927円/坪
推定総額
1,450万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,806
取引実績
15件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
201020122015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2023年は坪26万円へ、13年間で+27.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第2四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2018年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2018年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2016年第3四半期
8,500円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2015年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2014年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
森岡町は豊橋市内157地区中107位（上位32%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の高師本郷町とは2%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
森岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市森岡町１６番２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）