雲谷町の土地相場
愛知県豊橋市雲谷町 | 11件の成約データ
愛知県豊橋市雲谷町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雲谷町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
93,082円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて52%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,108
取引実績
11件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020132014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、14年間で+92.4%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
980円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2017年第1四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2017年第1四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2017年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2014年第1四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2013年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
雲谷町は豊橋市内157地区中157位（上位0%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の豊栄町とは8%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）