高師本郷町の土地相場
愛知県豊橋市高師本郷町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,566円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
12件
27万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて66%の差があります。
長方形
5件
28万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
台形
3件
25万/坪
ほぼ台形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
6件
24万/坪
北
11件
24万/坪
南
14件
22万/坪
北東
3件
17万/坪
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▼54.6%
平均価格
2,118
取引実績
40件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+30.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
157坪〜（520㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
269坪〜（890㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
高師本郷町は豊橋市内158地区中107位（上位32%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の多米中町とは0%の差。
お手頃帯（107〜158位）
107
高師本郷町 ◀
―
23.0/坪
高師本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市高師本郷町字山腰７番５ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 高師 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）