新栄町の土地相場
愛知県豊橋市新栄町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市新栄町の土地相場は坪単価7万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄町の土地
74件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
197,750円/坪
推定総額
1,582万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
3,062
取引実績
74件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪27万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,100円
302坪〜（1000㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第1四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
3,900円
148坪〜（490㎡〜）
26.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
7,800円
236坪〜（780㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
9,000円
423坪〜（1400㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第1四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
新栄町は豊橋市内157地区中104位（上位34%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の東田中郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）