井原町の土地相場
愛知県豊橋市井原町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,676円高くなります。
4〜6m
12件
28万/坪
6〜8m
16件
30万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ正方形
4件
29万/坪
長方形
15件
29万/坪
ほぼ長方形
16件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
4件
32万/坪
西
5件
30万/坪
南
11件
29万/坪
北
5件
29万/坪
北東
11件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,498
取引実績
41件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万35万28万21万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪33万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
15,000円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2019年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第2四半期
5,200円
197坪〜（650㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
井原町は豊橋市内158地区中64位（上位59%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の西新町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
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井原町 ◀
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28.5/坪