東小鷹野の土地相場
愛知県豊橋市東小鷹野 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,262円高くなります。
4〜6m
10件
28万/坪
6〜8m
49件
29万/坪
8m以上
33件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
24件
31万/坪
長方形
47件
29万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
不整形
6件
24万/坪
台形
3件
20万/坪
袋地等
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
4件
30万/坪
南
15件
30万/坪
北
13件
29万/坪
東
13件
29万/坪
南西
11件
29万/坪
北東
12件
29万/坪
西
15件
28万/坪
南東
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,479
取引実績
92件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
227坪〜（750㎡〜）
25.6/坪
2025年第3四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第3四半期
360円
11坪〜（35㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
5,400円
160坪〜（530㎡〜）
33.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東小鷹野は豊橋市内158地区中72位（上位54%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の吉川町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
72
東小鷹野 ◀
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28.0/坪