菰口町の土地相場
愛知県豊橋市菰口町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市菰口町の土地相場は坪単価9万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.5%。
推定相場
菰口町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
341,009円/坪
推定総額
2,046万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（26万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
2,702
取引実績
44件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+37.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2025年第1四半期
12,000円
257坪〜（850㎡〜）
46.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第1四半期
6,900円
163坪〜（540㎡〜）
42.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
8,300円
239坪〜（790㎡〜）
34.7/坪
2023年第2四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
390円
14坪〜（45㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
菰口町は豊橋市内157地区中61位（上位61%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の住吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
菰口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市菰口町５丁目７８番２ | 8.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 豊橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）