老松町の土地相場
愛知県豊橋市老松町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
4件
30万/坪
長方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
27万/坪
東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
1,767
取引実績
14件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万32万26万20万14万
20112015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2022年は坪25万円へ、11年間で13.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,600円
185坪〜（610㎡〜）
24.9/坪
2021年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2020年第3四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2020年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2019年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2019年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2018年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2016年第3四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2016年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
老松町は豊橋市内158地区中90位（上位43%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の牛川通とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
90
老松町 ◀
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25.7/坪