松井町の土地相場
愛知県豊橋市松井町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、台形（23万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
4件
28万/坪
長方形
7件
24万/坪
台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
28万/坪
南西
4件
26万/坪
北西
5件
21万/坪
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲45.7%
平均価格
1,898
取引実績
22件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2024年第1四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2016年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2015年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2014年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
松井町は豊橋市内158地区中101位（上位36%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の山田町とは3%の差。
中価格帯（54〜106位）
101
松井町 ◀
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23.7/坪
松井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市松井町字松井１８９番４外 | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 高師 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）