多米西町の土地相場
愛知県豊橋市多米西町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,684円高くなります。
6〜8m
28件
26万/坪
8m以上
20件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ台形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
12件
26万/坪
台形
6件
25万/坪
長方形
23件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
8件
27万/坪
南
8件
27万/坪
北東
3件
26万/坪
南東
5件
25万/坪
北
16件
24万/坪
東
3件
22万/坪
西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,799
取引実績
50件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪20万円へ、17年間で21.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
多米西町は豊橋市内158地区中97位（上位39%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の小向町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
97
多米西町 ◀
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24.8/坪