三ノ輪町の土地相場
愛知県豊橋市三ノ輪町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市三ノ輪町の土地相場は坪単価8万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.6%。
推定相場
三ノ輪町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
357,290円/坪
推定総額
2,144万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,432
取引実績
70件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
121坪〜（400㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2023年第1四半期
5,300円
154坪〜（510㎡〜）
34.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
三ノ輪町は豊橋市内157地区中75位（上位52%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の高師町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）