西小鷹野の土地相場
愛知県豊橋市西小鷹野 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,419円高くなります。
4〜6m
3件
28万/坪
6〜8m
22件
28万/坪
8m以上
17件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
11件
31万/坪
長方形
25件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
8件
33万/坪
南
10件
29万/坪
北東
8件
27万/坪
南西
7件
26万/坪
南東
4件
25万/坪
西
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲49.3%
平均価格
2,606
取引実績
43件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2025年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2022年第1四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
西小鷹野は豊橋市内158地区中69位（上位56%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の曙町とは1%の差。
中価格帯（54〜106位）
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西小鷹野 ◀
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28.1/坪
西小鷹野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市西小鷹野３丁目４番１８ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）