東田町の土地相場
愛知県豊橋市東田町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,137円高くなります。
4m未満
13件
25万/坪
4〜6m
26件
30万/坪
6〜8m
24件
29万/坪
8m以上
23件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
4件
32万/坪
台形
3件
32万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
長方形
29件
29万/坪
ほぼ長方形
29件
28万/坪
不整形
11件
24万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
4件
33万/坪
南
28件
31万/坪
南東
7件
29万/坪
北
23件
28万/坪
西
9件
27万/坪
東
5件
25万/坪
北西
5件
24万/坪
北東
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
12件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,756
取引実績
88件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
191坪〜（630㎡〜）
25.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2025年第1四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2023年第1四半期
940円
27坪〜（90㎡〜）
34.5/坪
2022年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2022年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東田町は豊橋市内158地区中78位（上位51%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の三ノ輪町とは1%の差。
中価格帯（54〜106位）
78
東田町 ◀
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27.4/坪