東田町の一戸建て相場
愛知県豊橋市東田町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,189。ＲＣ（2,563）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,189
軽量鉄骨造
4件
3,063
木造
45件
2,587
ＲＣ
6件
2,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,069
80〜100㎡
7件
1,870
100〜120㎡
20件
3,234
120〜150㎡
18件
2,692
150㎡以上
7件
3,474
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,088
4〜6m
18件
3,073
6〜8m
21件
2,605
8m以上
13件
3,239
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,768
取引実績
64件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,267
3件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第4四半期
800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第3四半期
3,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
12.3
2025年第1四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2025年第1四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2024年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2024年第4四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2023年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東田町は豊橋市内143地区中67位（上位53%）。
単価16.5。
1つ上の羽根井町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
67
東田町 ◀
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16.5