小池町の一戸建て相場
愛知県豊橋市小池町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
442
80〜100㎡
8件
1,794
100〜120㎡
15件
2,344
120〜150㎡
3件
2,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,166
4〜6m
18件
2,135
8m以上
4件
1,874
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼69.3%
平均価格
2,122
取引実績
32件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
7万
'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
480
1件
１ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
125㎡〜
・１ＬＤＫ
3.6
2025年第4四半期
450円
120㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2023年第3四半期
480円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2023年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2022年第3四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2022年第1四半期
3,600円
410㎡〜
8.8
2022年第1四半期
120円
90㎡〜
1.3
2021年第3四半期
580円
100㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
小池町は豊橋市内143地区中90位（上位37%）。
単価14.7。
1つ上の江島町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
90
小池町 ◀
―
14.7