豊岡町の一戸建て相場
愛知県豊橋市豊岡町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,426
150㎡以上
3件
3,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,181
8m以上
3件
2,476
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼88.2%
平均価格
3,132
取引実績
11件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
3万
'09'10'12'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
130㎡〜
2.7
2024年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2023年第4四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2021年第4四半期
3,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2016年第2四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2012年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2012年第4四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2010年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2010年第3四半期
4,800円
470㎡〜
10.2
2010年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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豊岡町は豊橋市内143地区中63位（上位56%）。
単価16.6。
1つ上の前田町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
63
豊岡町 ◀
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16.6