江島町の一戸建て相場
愛知県豊橋市江島町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,546。木造（2,381）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,546
木造
22件
2,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,013
100〜120㎡
10件
2,907
120〜150㎡
4件
2,192
150㎡以上
3件
4,122
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,560
8m以上
3件
2,813
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲54.5%
平均価格
2,480
取引実績
26件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
15万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
2,500円
255㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第4四半期
1,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2023年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2023年第2四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
2022年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第3四半期
5,700円
840㎡〜
6.8
2022年第3四半期
800円
170㎡〜
4.7
2022年第3四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2022年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
江島町は豊橋市内143地区中89位（上位38%）。
単価14.8。
1つ上の北島町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
89
江島町 ◀
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14.8