瓦町通の一戸建て相場
愛知県豊橋市瓦町通 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,726
120〜150㎡
4件
1,906
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,032
8m以上
4件
1,797
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,105
取引実績
11件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
22万
'10'12'15'16'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第1四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2019年第3四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2019年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2018年第2四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2017年第3四半期
300円
120㎡〜
2.5
2016年第1四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2015年第4四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2012年第1四半期
650円
100㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
瓦町通は豊橋市内143地区中51位（上位64%）。
単価17.2。
1つ上の井原町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
51
瓦町通 ◀
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17.2