中岩田の一戸建て相場
愛知県豊橋市中岩田 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,097。木造（2,929）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,097
木造
38件
2,929
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,693
100〜120㎡
24件
3,123
120〜150㎡
9件
2,785
150㎡以上
6件
4,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,976
8m以上
21件
3,307
平均㎡単価
16.4
平均価格
3,216
取引実績
49件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
3件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,600円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2023年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2023年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2022年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2022年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2021年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2020年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2020年第3四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
中岩田は豊橋市内143地区中76位（上位47%）。
単価16.4。
1つ上の中浜町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
76
中岩田 ◀
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16.4
中岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市中岩田１丁目７番３ | 9.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊橋 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）