向草間町の一戸建て相場
愛知県豊橋市向草間町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,839。木造（2,767）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,839
木造
35件
2,767
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,405
100〜120㎡
27件
3,064
150㎡以上
7件
8,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,950
4〜6m
35件
3,457
6〜8m
4件
3,645
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,808
取引実績
46件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
15万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425
8件
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
550円
115㎡〜
4.8
2024年第3四半期
3,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第3四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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向草間町は豊橋市内143地区中61位（上位57%）。
単価16.7。
1つ上の三ツ相町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
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向草間町 ◀
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16.7