牛川町の一戸建て相場
愛知県豊橋市牛川町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牛川町の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,918万円
うち土地分
3,452万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,004。軽量鉄骨造（1,765）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼55.5%
平均価格
2,731
取引実績
87件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
315㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第3四半期
1,300円
465㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8
2025年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第2四半期
2,100円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第2四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第2四半期
3,000円
650㎡〜
4.6
2025年第2四半期
780円
155㎡〜
5.0
2025年第1四半期
9,500円
1600㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川町は豊橋市内140地区中85位（上位39%）。
単価15.0。
1つ上の小池町とは3%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）
牛川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牛川町字乗小路３２番４８３ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）