牟呂市場町の一戸建て相場
愛知県豊橋市牟呂市場町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,594
150㎡以上
5件
4,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,438
6〜8m
9件
2,651
8m以上
6件
3,607
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼37.3%
平均価格
3,079
取引実績
19件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
10万
'08'12'13'15'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
360㎡〜
7.5
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第2四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第2四半期
8,100円
420㎡〜
19.3
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2024年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2022年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2022年第2四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2020年第1四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2019年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
牟呂市場町は豊橋市内143地区中77位（上位46%）。
単価16.2。
1つ上の中岩田とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
77
牟呂市場町 ◀
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16.2
牟呂市場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牟呂市場町１１番３ | 9.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 豊橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）