南牛川の一戸建て相場
愛知県豊橋市南牛川 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,072。木造（3,078）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,072
木造
12件
3,078
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,002
120〜150㎡
4件
3,092
150㎡以上
5件
4,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,553
6〜8m
7件
2,711
8m以上
4件
3,949
平均㎡単価
15.9
平均価格
3,332
取引実績
19件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
17万
'08'10'11'13'14'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
25
築16-20年
10
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第1四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第1四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2023年第4四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第3四半期
6,500円
1200㎡〜
5.4
2022年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2022年第1四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2021年第4四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2021年第1四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
南牛川は豊橋市内143地区中81位（上位43%）。
単価15.9。
1つ上の菰口町とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
81
南牛川 ◀
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15.9