忠興の一戸建て相場
愛知県豊橋市忠興 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,167。木造（2,110）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,167
軽量鉄骨造
3件
3,542
木造
16件
2,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,931
100〜120㎡
6件
2,391
120〜150㎡
5件
2,860
150㎡以上
8件
7,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,367
6〜8m
15件
4,669
8m以上
7件
2,581
平均㎡単価
14.1
平均価格
3,638
取引実績
29件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
11万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
1300㎡〜
3.8
2024年第1四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2023年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2023年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2023年第1四半期
17,000円
1400㎡〜
12.1
2022年第3四半期
12,000円
760㎡〜
15.8
2022年第3四半期
4,800円
310㎡〜
15.5
2022年第1四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2021年第3四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2021年第1四半期
3,700円
500㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
忠興は豊橋市内143地区中94位（上位34%）。
単価14.1。
1つ上の野田町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
94
忠興 ◀
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14.1