小浜町の一戸建て相場
愛知県豊橋市小浜町 | 17件の成約データ
推定相場
小浜町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,249万円
うち土地分
2,783万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
平均価格
3,253
取引実績
17件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
10万
'09'10'14'16'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
14
築21-25年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2022年第4四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2022年第2四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2022年第1四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2021年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2021年第3四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2020年第3四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2019年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2019年第2四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
小浜町は豊橋市内140地区中59位（上位58%）。
単価16.9。
1つ上の東田町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）
小浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市東小浜町１２３番２ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 愛知大学前 1200m |
| 豊橋市小浜町１３８番１外 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 南栄 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）