南島町の一戸建て相場
愛知県豊橋市南島町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市南島町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
16.0
平均価格
2,020
取引実績
11件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
13万
'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築26-30年
19
築31年以上
5
間取り別の相場
１ＬＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2023年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2022年第4四半期
350円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
2.1
2022年第4四半期
430円
95㎡〜
4.5
2021年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2020年第1四半期
440円
90㎡〜
4.9
2018年第2四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
南島町は豊橋市内143地区中78位（上位45%）。
単価16.0。
1つ上の牟呂市場町とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
78
南島町 ◀
―
16.0
南島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市南島町２丁目４４番 | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。