北島町の一戸建て相場
愛知県豊橋市北島町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,851
100〜120㎡
11件
2,596
120〜150㎡
3件
2,160
150㎡以上
3件
5,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,351
4〜6m
17件
3,328
6〜8m
7件
1,998
8m以上
3件
2,975
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲24.4%
平均価格
2,987
取引実績
31件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
14万
'09'10'11'13'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
6
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
３Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３Ｋ
15.0
2025年第3四半期
5,400円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2025年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2024年第1四半期
1,300円
115㎡〜
・２ＤＫ
11.3
2021年第1四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2020年第2四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2020年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2020年第1四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
北島町は豊橋市内143地区中88位（上位38%）。
単価14.9。
1つ上の牛川町とは2%の差。
中価格帯（49〜96位）
88
北島町 ◀
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14.9