北島町のマンション相場
愛知県豊橋市北島町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北島町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,122万円
㎡単価
13.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.5万円に対し、築40年は11.3万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は643円。
平均㎡単価
15.9
平均価格
1,259
取引実績
30件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.8万円から2025年は㎡13.3万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242
15件
４ＬＤＫ
1,377
11件
２ＬＤＫ
733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
440円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第4四半期
950円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第3四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北島町のマンション一覧（7棟）
シャンボール豊橋
築44年
| 11階建
| 49戸
1,550万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買55件
シュロス豊橋
築35年
| 7階建
| 40戸
920万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買53件
パビリオン豊橋
築45年
| 5階建
| 50戸
440万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買34件
パビリオン豊橋Ａ棟
築45年
| 5階建
| 50戸
999万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パビリオン豊橋Ｂ棟
築45年
| 5階建
| 50戸
440万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買7件
レジデンス北島
築42年
| 3階建
| 15戸
420万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンライフ船町東館
築24年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
北島町は豊橋市内34地区中24位（上位29%）。
単価15.9。
1つ上の牧野町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）