八通町のマンション相場
愛知県豊橋市八通町 | 37件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.9万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
42.9万/㎡
築5年
2件
23.2万/㎡
築15年
4件
22.3万/㎡
築20年
4件
20.1万/㎡
築25年
7件
24.0万/㎡
築30年
5件
18.4万/㎡
築35年
6件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１ＬＤＫの平均価格は1,264円。
３ＬＤＫ
12件
1,879円
４ＬＤＫ
7件
2,952円
２ＬＤＫ
8件
1,360円
１Ｋ
4件
282円
１ＬＤＫ
2件
1,264円
平均㎡単価
23.9
前年比 ▼64.9%
平均価格
1,709
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡12.0万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
23
築11-15年
36
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,828
12件
２ＬＤＫ
1,283
8件
４ＬＤＫ
2,671
7件
１Ｋ
195
4件
１ＬＤＫ
1,380
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
１ＤＫ
200
1件
オープンフロア
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
230円
25㎡〜
・１Ｋ
9.2
2025年第3四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2024年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八通町のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
八通町は豊橋市内36地区中13位（上位64%）。
単価23.9。
1つ上の羽根井町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
八通町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市八通町９５番１外 | 14.3/㎡ | +1.4% | 住宅,事務所 | 豊橋 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）