東脇のマンション相場
愛知県豊橋市東脇 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東脇の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,576万円
㎡単価
19.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.7万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,400円。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,702
取引実績
39件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2025年は㎡11.5万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,831
25件
４ＬＤＫ
1,417
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2022年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東脇のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
東脇は豊橋市内34地区中15位（上位56%）。
単価20.4。
1つ上の前田南町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）