牛川通のマンション相場
愛知県豊橋市牛川通 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牛川通の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,138万円
㎡単価
18.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.4万円に対し、築30年は18.8万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,036円。
平均㎡単価
19.1
平均価格
1,190
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082010201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2024年は㎡18.4万円へ、16年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
16
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,198
8件
２ＬＤＫ
1,133
3件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2012年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2011年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2010年第2四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2009年第3四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛川通のマンション一覧（1棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川通は豊橋市内34地区中16位（上位53%）。
単価19.1。
1つ上の東脇とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）