牛川通の一戸建て相場
愛知県豊橋市牛川通 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,009。木造（2,808）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
4,009
軽量鉄骨造
4件
3,661
木造
29件
2,808
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,526
100〜120㎡
28件
3,086
120〜150㎡
6件
2,833
150㎡以上
3件
5,907
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,043
6〜8m
24件
3,040
8m以上
11件
4,304
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲81.1%
平均価格
3,373
取引実績
44件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
15万
23万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
20
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
4,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
690円
55㎡〜
12.5
2023年第1四半期
3,500円
440㎡〜
8.0
2022年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2022年第1四半期
4,700円
520㎡〜
9.0
2021年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第2四半期
7,000円
1200㎡〜
5.8
2018年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2018年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川通は豊橋市内143地区中24位（上位83%）。
単価19.9。
1つ上の小松町とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
24
牛川通 ◀
―
19.9