羽根井西町の一戸建て相場
愛知県豊橋市羽根井西町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,220。鉄骨造（1,848）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
3,220
ＲＣ
3件
3,096
鉄骨造
3件
1,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,013
150㎡以上
3件
3,833
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
4,570
8m以上
8件
2,568
平均㎡単価
25.3
平均価格
3,612
取引実績
17件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
12万
'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2021年第1四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2020年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2020年第2四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2019年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2018年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2018年第2四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2017年第1四半期
5,300円
770㎡〜
6.9
2016年第4四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2016年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
羽根井西町は豊橋市内143地区中3位（上位98%）。
単価25.3。
1つ上の松葉町とは23%の差。
高価格帯（1〜48位）
3
羽根井西町 ◀
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25.3