山田二番町の一戸建て相場
愛知県豊橋市山田二番町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田二番町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,082万円
うち土地分
3,615万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲34.9%
平均価格
4,357
取引実績
14件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
21万
'08'10'12'14'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2024年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第3四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2021年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2021年第2四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2020年第3四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2019年第1四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2017年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2014年第4四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
山田二番町は豊橋市内140地区中9位（上位94%）。
単価22.7。
1つ上の曙町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）