藤沢町の一戸建て相場
愛知県豊橋市藤沢町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,029。木造（3,472）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,029
木造
8件
3,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,413
120〜150㎡
4件
4,510
平均㎡単価
21.0
平均価格
4,050
取引実績
12件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
25万
'13'14'15'16'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2023年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2023年第3四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2022年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2021年第1四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2016年第1四半期
4,200円
370㎡〜
11.4
2015年第1四半期
7,600円
600㎡〜
12.7
2014年第2四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2014年第1四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
藤沢町は豊橋市内143地区中17位（上位88%）。
単価21.0。
1つ上の東小池町とは3%の差。
高価格帯（1〜48位）
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藤沢町 ◀
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21.0