東小浜町の一戸建て相場
愛知県豊橋市東小浜町 | 14件の成約データ
推定相場
東小浜町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,764万円
うち土地分
2,298万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,931。木造（1,329）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
平均価格
3,106
取引実績
14件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
3万
25万
'09'11'13'15'16'17'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2022年第2四半期
560円
165㎡〜
3.4
2018年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2018年第2四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2017年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2017年第2四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2017年第1四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2017年第1四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2016年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2016年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東小浜町は豊橋市内140地区中11位（上位92%）。
単価22.5。
1つ上の向山西町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）
東小浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市東小浜町１２３番２ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 愛知大学前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）