西岩田の一戸建て相場
愛知県豊橋市西岩田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,277。軽量鉄骨造（1,686）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,277
木造
36件
2,764
鉄骨造
4件
2,316
軽量鉄骨造
3件
1,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
989
100〜120㎡
29件
2,966
120〜150㎡
5件
2,757
150㎡以上
6件
2,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,048
6〜8m
28件
3,007
8m以上
19件
2,723
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,960
取引実績
51件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
9万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第1四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2024年第4四半期
2,200円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2024年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2024年第3四半期
750円
55㎡〜
13.6
2023年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2022年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
西岩田は豊橋市内143地区中45位（上位69%）。
単価17.6。
1つ上の御園町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
45
西岩田 ◀
―
17.6