三ノ輪町の一戸建て相場
愛知県豊橋市三ノ輪町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,532。木造（2,810）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,532
鉄骨造
4件
3,559
軽量鉄骨造
9件
2,862
木造
46件
2,810
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,808
80〜100㎡
7件
2,048
100〜120㎡
33件
2,952
120〜150㎡
14件
3,061
150㎡以上
6件
5,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,159
4〜6m
29件
3,078
6〜8m
21件
3,181
8m以上
12件
3,240
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲37.0%
平均価格
3,046
取引実績
69件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築11-15年
12
築16-20年
10
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2025年第1四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2024年第4四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2024年第3四半期
4,600円
820㎡〜
5.6
2024年第3四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2024年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2024年第1四半期
2,400円
450㎡〜
5.3
2024年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
三ノ輪町は豊橋市内143地区中47位（上位67%）。
単価17.4。
1つ上の花田町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
47
三ノ輪町 ◀
―
17.4