山田三番町の一戸建て相場
愛知県豊橋市山田三番町 | 12件の成約データ
推定相場
山田三番町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,724万円
うち土地分
2,258万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,767
取引実績
12件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
18万
'11'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2023年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2023年第3四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2021年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2020年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2020年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2019年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2018年第1四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2017年第3四半期
5,300円
195㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
山田三番町は豊橋市内140地区中38位（上位73%）。
単価18.4。
1つ上の宮下町とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）