前畑町の一戸建て相場
愛知県豊橋市前畑町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,011
100〜120㎡
9件
3,243
120〜150㎡
3件
2,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,145
4〜6m
8件
2,564
平均㎡単価
23.3
平均価格
3,038
取引実績
16件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
10万
23万
'08'10'11'12'16'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
17
築16-20年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2024年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2023年第4四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2023年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2019年第1四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2018年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2017年第2四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2016年第2四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2016年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
前畑町は豊橋市内143地区中5位（上位97%）。
単価23.3。
1つ上のつつじが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
5
前畑町 ◀
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23.3
前畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市前畑町５３番 | 9.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊橋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）