嵩山町の一戸建て相場
愛知県豊橋市嵩山町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均785。木造（778）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
785
木造
8件
778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
565
80〜100㎡
4件
804
120〜150㎡
4件
969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,144
6〜8m
7件
1,115
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲132.0%
平均価格
1,155
取引実績
16件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
5万
'10'11'14'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
140㎡〜
5.6
2025年第2四半期
890円
180㎡〜
4.9
2024年第4四半期
420円
180㎡〜
2.3
2024年第3四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2023年第4四半期
320円
110㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2022年第4四半期
390円
240㎡〜
1.6
2022年第4四半期
950円
290㎡〜
3.3
2021年第2四半期
2,800円
410㎡〜
6.8
2020年第4四半期
900円
260㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
嵩山町は豊橋市内143地区中143位（上位0%）。
単価4.3。
1つ上の寺沢町とは11%の差。
お手頃帯（97〜143位）
143
嵩山町 ◀
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4.3
嵩山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市嵩山町字下角庵１番７４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）